Menu
(096) 164-33-57
(044) 466-55-20
Пн-СБ 9:00-20:00

Оценка земли

Любые успешные манипуляции с земельными участками подразумевают предварительное проведение экспертной оценки. Данный этап является обязательным, так как принять экономически обоснованное решение о покупке или продаже земельного участка, не обладая объективной оценкой его стоимости – невозможно.

 

ЧТО ТАКОЕ ОЦЕНКА ЗЕМЛИ?

Экспертная оценка земли – объективная оценка рыночной стоимости земельного участка, или же стоимости права аренды земли. Стоимость земельного участка складывается из множества факторов, среди которых, прежде всего – месторасположение участка, также важно наличие коммуникаций или возможность присоединения к существующим сетям. Помимо этого, оценщик, проводя экспертную оценку земли учитывает и данные инженерно-геологических и инженерно-геодезических исследований, позволяющих определить состояние, состав и свойства грунта. Кроме того, на стоимость земли влияет соотношение спроса и предложения на рынке земельных участков, поэтому стоимость вашего участка не может превышать возможные затраты на приобретение аналогичного земельного участка.

Процедура экспертной оценки земли регулируется Законом Украины «Об оценке земель» и, согласно данному Закону, объектами оценки являются: территория административно-территориальных единиц или их частей, территории оценочных районов и зон, земельные участки, их части или совокупность земельных участков и прав на них, в том числе на земельные доли (паи), в пределах территории Украины.

 

КТО ИМЕЕТ ПРАВО ПРОВОДИТЬ ОЦЕНКУ ЗЕМЛИ?

Согласно Законодательству, проводить экспертную оценку земельных участком имеют право следующие субъекты:

  • Физические лица-субъекты предпринимательской деятельности, имеющие квалификационное свидетельство оценщика по экспертной оценке земли и обладающие лицензией на выполнение землеоценочных работ в установленном порядке;
  • Юридические лица-субъекты хозяйствования, обладающие лицензией на проведение работ по землеустройству;
  • Юридические лица-субъекты хозяйствования, имеющие специалистов по экспертной денежной оценки земли и обладающие лицензией на выполнение землеоценочных работ в установленном порядке;
  • Органы местного самоуправления и органы исполнительной власти, которые осуществляют управление в области оценки земельных участков, а также юридические и физические лица, заинтересованные в проведении оценки земельных участков.

 

КАКИЕ СУЩЕСТВУЮТ ВИДЫ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ?

Законодательство Украины определяет следующие виды оценки земельных участков:

  • Денежная оценка земли, которая применяется для определения стоимости конкретного участка и для определения ставки земельного налога;
  • Экономическая оценка земли, которая необходима для проведения нормативной денежной оценки участков и определения экономичной пригодности земель с\х назначения.
  • Бонитировка почвы. Данные этой процедуры – составная часть государственного земельного кадастра, кроме того, они являются основой для проведения экономической оценки земли с\х угодий и учитываются во время определения пригодности почвы для ведения с\х работ.

КАКИЕ СУЩЕСТВУЮТ МЕТОДЫ ОЦЕНКИ ЗЕМЛИ?

Согласно Законодательству Украины, существуют следующие методы экспертной оценки земельных участков:

  • Доходный – для определения чистого дохода от использования земли;
  • Сравнительный – для сравнения стоимости продажи или аренды схожих участков земли;
  • Метод остатка земли – используется при оценке земли улучшенного типа и учитывает затраты на проведенные земельные улучшения.

Оценщики нашей компании владеют всеми вышеперечисленными методами для экспертной оценки земли и, в зависимости от ситуации, применяют необходимый.

 

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

Для проведения оценки земли, вам необходимо предоставить оценщику копии следующих документов и данные:

  • Правоустанавливающий документ на землю;
  • Кадастровый план участка;
  • Площадь земельной участка;
  • Категория участка земли;
  • Разрешенное использование участка;
  • Сведения об ограничениях и обременениях;
  • Сведения о наличии и состоянии коммуникаций.

СКОЛЬКО СТОИТ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

Стоимость проведения экспертной оценки земельного участка рассчитывается индивидуально и зависит от типа и состава объекта, полноты информации о земельном участке и сроков выполнения оценки. Для определения стоимости оценки конкретного земельного участка, позвоните или напишите письмо на адрес ____________, указав необходимые сведенья об участке и, наши оценщики проконсультируют вас относительно стоимости и сроков работ.

 

Специалисты нашей компании квалифицированно и в максимально короткие сроки проведут оценку вашего земельного участка и предоставят вам отчет, соответствующий нормам действующего законодательства. Обращайтесь! Мы проводим оценку земли на всей территории Украины!

Последнее изменениеПонедельник, 25 января 2016 09:18
Development proekt

Наша компания предоставляет широкий спектр юридических и консалтинговых услуг в сфере недвижимости - Экспертная оценка недвижимости и многое другое

Сайт: https://development-proekt.com.ua/ Эл. почта Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
Наверх