Menu
(096) 164-33-57
(044) 466-55-20
Пн-СБ 9:00-20:00

Оценка целостных имущественных комплексов

Понятие «целостный имущественный комплекс» подразумевает под собой комплекс объектов для ведения коммерческой деятельности, а оценка целостного имущественного комплекса – это комплексный анализ всех без исключения объектов предприятия, а также их структурных подразделений. Оценка целостного имущественного комплекса определяет стоимость активов и пассивов, поэтому необходима в случае купли-продажи предприятия или его доли, реорганизации предприятия, страхования или получения крупного кредита.

Оценка целостного имущественного комплекса (ЦИК) – процесс непростой, поэтому для квалифицированного проведения ЦИК оценщик должен разбираться не только в методиках и стандартах – также важны знания нормативов и правовых актов в сфере оценки, экономики предприятия, фин.учета, понимание экономического окружения ЦИК и многое другое.

Кроме того, существуют стандарты оценки целостного имущественного комплекса, которые регулируются Национальным стандартом №3 и проводятся тремя методическими подходами:

  • Имущественный, который применяется в основном при ликвидации ЦИК и для определения рыночной стоимости предприятия.
  • Доходный, основанный на применении оценочных процедур перевода дивидендов или чистых денежных доходов, которые являются ожидаемым доходом.
  • Сравнительный, основанный на методе рыночных соглашений и методе рынка капитала.

 

Имущественный комплекс состоит из всех видов движимого и недвижимого имущества, используемых в его деятельности и включают в себя как земельные участки, постройки, инструментарий и оборудование, так и нематериальные активы, имущественные обязательства.

Базой оценки имущественного комплекса может выступать как рыночная стоимость, так и нерыночные виды: специальная, ликвидационная, инвестиционная и стоимость в использовании. Эти виды используются при наличии каких-либо ограничивающих условий.

Для качественного проведения оценки имущественного комплекса, проводится предварительный сбор и анализ информации о предприятии, включающий следующие пункты:

  • Анализ организационно-правовых форм предприятия;
  • Анализ рынка продукции и доли предприятия на данном рынке;
  • Подготовка прогноза дальнейшей деятельности предприятия;
  • Прогнозирование потребности в инвестициях предприятия и определение источников дальнейшего финансирования.

Отдельными пунктами оценки целостного имущественного комплекса является оценка эффективности работы предприятия, оценка доходов – минувших, настоящих и будущих, а также – перспективы развития компании. После анализа полученных данных проводится сравнение предприятия с аналогичными бизнес-структурами.

Какие документы необходимы для оценки целостного имущественного комплекса?

  • Справка с краткой характеристикой компании;
  • Регистрационные и уставные документы компании;
  • Отчет о финансовых результатах компании за последние три года (за последний год поквартально), баланс;
  • Ведомость основных средств компании;
  • Генеральный план застройки на территории компании;
  • Правоустанавливающие документы на земельные участки компании;
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • Информация о наличии кредитов, залогов, задолженностях и пр.;

Данный список – сокращенный и подразумевает предоставление индивидуального набора документов. При необходимости, оценщик запросит у Вас дополнительные данные о компании.

Как видите, реальная оценка целостного имущественного комплекса требует тщательного анализа всех видов ее деятельности, который, в свою очередь, требует от оценщиков высокой квалификации и профессионализма. Обращайтесь! Мы готовы предоставить Вам высококвалифицированных оценщиков и гарантируем отличное качество проведенных работ!

Последнее изменениеСреда, 23 декабря 2015 18:40
Development proekt

Наша компания предоставляет широкий спектр юридических и консалтинговых услуг в сфере недвижимости - Экспертная оценка недвижимости и многое другое

Сайт: https://development-proekt.com.ua/ Эл. почта Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.
Наверх