Оценка целостных имущественных комплексов
- Автор Development proekt
Понятие «целостный имущественный комплекс» подразумевает под собой комплекс объектов для ведения коммерческой деятельности, а оценка целостного имущественного комплекса – это комплексный анализ всех без исключения объектов предприятия, а также их структурных подразделений. Оценка целостного имущественного комплекса определяет стоимость активов и пассивов, поэтому необходима в случае купли-продажи предприятия или его доли, реорганизации предприятия, страхования или получения крупного кредита.
Оценка целостного имущественного комплекса (ЦИК) – процесс непростой, поэтому для квалифицированного проведения ЦИК оценщик должен разбираться не только в методиках и стандартах – также важны знания нормативов и правовых актов в сфере оценки, экономики предприятия, фин.учета, понимание экономического окружения ЦИК и многое другое.
Кроме того, существуют стандарты оценки целостного имущественного комплекса, которые регулируются Национальным стандартом №3 и проводятся тремя методическими подходами:
- Имущественный, который применяется в основном при ликвидации ЦИК и для определения рыночной стоимости предприятия.
- Доходный, основанный на применении оценочных процедур перевода дивидендов или чистых денежных доходов, которые являются ожидаемым доходом.
- Сравнительный, основанный на методе рыночных соглашений и методе рынка капитала.
Имущественный комплекс состоит из всех видов движимого и недвижимого имущества, используемых в его деятельности и включают в себя как земельные участки, постройки, инструментарий и оборудование, так и нематериальные активы, имущественные обязательства.
Базой оценки имущественного комплекса может выступать как рыночная стоимость, так и нерыночные виды: специальная, ликвидационная, инвестиционная и стоимость в использовании. Эти виды используются при наличии каких-либо ограничивающих условий.
Для качественного проведения оценки имущественного комплекса, проводится предварительный сбор и анализ информации о предприятии, включающий следующие пункты:
- Анализ организационно-правовых форм предприятия;
- Анализ рынка продукции и доли предприятия на данном рынке;
- Подготовка прогноза дальнейшей деятельности предприятия;
- Прогнозирование потребности в инвестициях предприятия и определение источников дальнейшего финансирования.
Отдельными пунктами оценки целостного имущественного комплекса является оценка эффективности работы предприятия, оценка доходов – минувших, настоящих и будущих, а также – перспективы развития компании. После анализа полученных данных проводится сравнение предприятия с аналогичными бизнес-структурами.
Какие документы необходимы для оценки целостного имущественного комплекса?
- Справка с краткой характеристикой компании;
- Регистрационные и уставные документы компании;
- Отчет о финансовых результатах компании за последние три года (за последний год поквартально), баланс;
- Ведомость основных средств компании;
- Генеральный план застройки на территории компании;
- Правоустанавливающие документы на земельные участки компании;
- Правоустанавливающие документы на недвижимость;
- Информация о наличии кредитов, залогов, задолженностях и пр.;
Данный список – сокращенный и подразумевает предоставление индивидуального набора документов. При необходимости, оценщик запросит у Вас дополнительные данные о компании.
Как видите, реальная оценка целостного имущественного комплекса требует тщательного анализа всех видов ее деятельности, который, в свою очередь, требует от оценщиков высокой квалификации и профессионализма. Обращайтесь! Мы готовы предоставить Вам высококвалифицированных оценщиков и гарантируем отличное качество проведенных работ!
Development proekt
Наша компания предоставляет широкий спектр юридических и консалтинговых услуг в сфере недвижимости - Экспертная оценка недвижимости и многое другое
Сайт: https://development-proekt.com.ua/ Эл. почта Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.