Перепланировка и реконструкция квартиры

У каждого из нас рано или поздно появляется необходимость изменений своих условий жизни. В первую очередь нам хочется улучшить свои жилищные условия - сделать свое жилище оригинальным и комфортным лично для себя, переделать его, использовать пространство по максимуму. Это позволяют сделать перепланировка и реконструкция квартиры.

Перепланировка квартиры - это комплекс ремонтно-строительных работ, которые проводятся в соответствии с проектной документацией, со сменой физических параметров помещений, демонтажем или перенесением внутренних не несущих перегородок, устройством проемов без вмешательства во внешние стены и другие несущие конструкции жилого здания.
Реконструкция квартиры – перестройка существующей квартиры, связанная со сменой геометрических размеров, заменой отдельных конструкций и их элементов, изменением основных технико-экономических показателей помещения, а также увеличение площади квартиры более чем на 5% в следствии переноса легких конструкций (вмешательство во внешние конструкции, например «Прорубка» в несущей стене окна или же проема для объединения двух жилых комнат или квартир).

Все работы по перепланировке и реконструкции квартир необходимо выполнять с соблюдением строительных норм. Что делать можно что нельзя?
При проведении перепланировки и реконструкции квартиры разрешено:
- расширять площадь жилых комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений;
- устраивать из комнаты и смежной с ней кухни кухню-столовую;
- прорубать проемы в стенах (если они не являются несущими) между различными помещениями;
- выносить антресоли, встроенные шкафы и кладовки для увеличения жилой площади
- переносить входной проем в квартиру.
При проведении перепланировки и реконструкции квартиры запрещается:
- увеличивать площадь санузлов, ванных комнат за счет жилых помещений;
- объединять лоджии и балконы с другими помещениями путем разбирания внешних стен (неважно, несущие они или нет);
- переносить на лоджии и балконы батареи центрального отопления;
- демонтировать подоконную часть стены комнаты для устройства прохода на балкон;
- объединять квартиры по вертикали с полным или даже частичным демонтажем междуэтажных перекрытий;
- в процессе ремонта удалять звукоизолирующее основание полов;
- демонтировать вентиляционные каналы и короба;
- рыть погреба, создавать пристройки к квартирам, расположенным на первых этажах многоэтажек;
- устанавливать кондиционеры и спутниковые антенны на фасадах зданий, выходящих на улицу.

Процедура узаконивания перепланировки и реконструкции квартиры состоит из следующих этапов:
- разработка проекта реконструкции квартиры;
- согласование реконструкции с балансодержателем дома;
- заключение договора об авторском и техническом надзоре;
- подача в инспекцию ГАСК декларации о начале строительных работ;
- подача в инспекцию ГАСК декларации о готовности объекта к эксплуатации;
- оформление нового технического паспорта в БТИ;
- получение свидетельства о праве собственности;
- регистрация свидетельства о праве собственности в БТИ.

Процесс узаконивания перепланировки и реконструкции квартиры требует временных затрат и знаний законодательства. Наши специалисты предоставят комплекс услуг, связанных с получением разрешения на перепланировку и реконструкцию, а также узаконить уже выполненные работы.